Сдал в аренду - заплати налоги
- Подробности
- Создано 11.03.2014 19:42
В период проведения ежегодной всеукраинской кампании декларирования доходов граждан в ГНИ нередко обращаются жители нашего города с вопросами о необходимости подачи деклараций в конкретных случаях. Один из часто задаваемых вопросов: «Сдаём имущество в аренду – как облагаются доходы и нужно ли подавать налоговую декларацию?»
Доходы от сдачи в аренду любого принадлежащего гражданам имущества (будь это движимые или недвижимые объекты) подлежат обложению налогом на доходы. Указанные доходы включаются в общий облагаемый доход физического лица на основании пп.164.2.5 статьи 164 Налогового кодекса Украины (далее - НКУ).
Ставка налога на доходы от аренды имущества составляет 15% или 17%, то есть если сумма дохода за месяц в 2013 году не превышала 11470 грн., следует применять ставку 15%, а из суммы превышения необходимо уплатить налог по ставке 17%.
Чтобы ответить на вопрос, обязан ли подавать налоговую декларацию владелец имущества, сдающий его в аренду, необходимо уточнить, кто его арендует:
1- юридическое лицо (предприятие любой формы собственности, учреждение, организация), физическое лицо- предприниматель,
2- физическое лицо (гражданин, не зарегистрированный в качестве предпринимателя).
От статуса арендатора будет зависеть, кто именно является ответственным за уплату в бюджет налога с доходов от сдачи имущества в аренду, а именно:
1.Если арендатор недвижимости – юридическое лицо или же предприниматель, то именно арендатор во время выплаты дохода арендодателю удерживает и перечисляет в бюджет сумму налога (статья 170 НКУ).
В таком случае декларация о доходах от сдачи имущества в аренду не предоставляется (согласно п.п. 179.2 статьи 179 НКУ).
2.В случае если гражданин сдаёт в аренду недвижимость (например, квартиру, комнату, гараж, дачный домик и т.п.) другому гражданину, не зарегистрированному предпринимателем, то ответственным за уплату налога является непосредственно владелец имущества. В таком случае налог на доходы обязан перечислять в бюджет сам арендодатель. Делать это он должен в течение 40 календарных дней по окончании каждого квартала.
По итогам года такому гражданину необходимо предоставить годовую декларацию о доходе в виде полученной им арендной платы. Декларация подаётся в налоговую инспекцию по месту жительства гражданина, как предусмотрено пп.170.1.5 НКУ.
Аналогичные правила действуют и для арендодателей движимогоимущества (к примеру, транспортных средств, приборов, устройств, оборудования и т.п.). Так, если гражданин сдаёт в аренду движимое имущество юрлицам или предпринимателям, то именно они должны удерживать и перечислять налог. Когда же арендатор – также гражданин, а не предприятие и не предприниматель, тогда собственник движимого имущества - физическое лицо самостоятельно уплачивает налог и подаёт декларацию о доходах в налоговую инспекцию по своему месту жительства.
Напомню, что предельный срок для предоставления гражданином декларации о совокупном годовом доходе – до 1 мая.
ГНИ в г. Краматорске
ГУ Миндоходов в Донецкой области
